契約の種類について
不動産会社にご売却をご依頼する場合、お客様と不動産会社が「媒介契約」を結ぶことになります。媒介契約には専属専任媒介契約（※）・専任媒介契約・一般媒介契約の３種類があり、それぞれに特徴があります。
専任媒介契約
1．お客様は１社の不動産会社に売却を依頼することができます。
（複数の不動産会社に依頼することはできません。）
2．ご自身で買主様を見つけた場合、直接契約を行うことができます。
3．不動産会社は媒介契約後７日以内に、指定流通機構「レインズ」にお客様の物件情報を登録します。
4．不動産会社はお客様に対して２週間に１度以上の割合で活動報告を行います。
※「専属専任媒介」はお客さまのメリットが少なく、そのデメリットを配慮して弊社ではお勧めしておりません。
レインズ「REINS」とは
建設大臣指定機関である不動産流通機構が運営している情報共有のためのコンピューター・ネットワークシステム。
売出物件情報・成約物件情報・取引価格などの不動産情報がリアルタイムで入手できます。
山口県不動産情報はほぼここに集められ、各不動産会社はここから情報を取得して買主様にお見せします。つまり
レインズに登録された情報は全ての不動産会社と共有されます。 |
一般媒介契約
1．お客様は複数の不動産会社に売却を依頼することができます。
2．ご自身で買主様を見つけた場合、直接契約を行うことができます。
3．不動産会社は指定流通機構「レインズ」にお客様の物件情報を登録する義務はありません。
4．不動産会社はお客様に対して活動報告の義務はありません。
専任媒介契約と一般媒介契約の比較
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専任媒介契約 |
一般媒介契約 |
| 不動産会社への依頼 |
１社のみ |
複数可 |
| 自己発見取引 |
可能 |
可能 |
| 不動産会社の義務 |
契約の相手方の積極的探索義務
媒介契約締結日の翌日から７日以内に指定
流通機構「レインズ」への物件情報登録義務あり |
なし
（お客さまの事情がない限り、ハウスドゥ！山口平川店ではレインズへの登録を行います） |
| 業務処理状況の報告 |
２週間に１回以上、文書による報告義務あり |
なし |
| メリット |
選ばれた１社の不動産会社は広告費用をかけるなど販売に力を入れる。買取保証付き仲介が可能。 |
複数の不動産会社に依頼することができます。 |
| デメリット |
１社の不動産会社にしか任せられない。 |
複数の不動産会社とのやり取りや複数の報告書の確認などが煩わしい。広告費用を絞
られることが多い。 |
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